Hotline
0936.242.469

Chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư cần những thủ tục gì

tháng 1 01, 2018
Theo quy định hiện hành về việc chuyển mục đích sử dụng đất vuờn nhà bè lên đất ở thì có 2 trường hợp sau
Chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư cần những thủ tục gì
Chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư cần những thủ tục gì

I. Đất vờn trong khu dân cư phân tán

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đủ 1000m2

Nghĩa là việc anh chị có muốn chuyển đổi từ đất thổ vườn lên thổ cư thì ít nhất phải đủ 1000m2 tách thửa mới ( 500m2 với thửa cũ trước 1/7/2015 khi quyết định 19 vẫn còn hiệu lực )
Ví dụ khi có 1 lô đất vườn 2000m2 bạn có thể tách làm 2 cuốn sổ 1000m2 còn dưới 2000m2 thì không được tách thửa. Ngoài ra sau khi tách thửa nếu đất đã có đường hiện hữu hoặc trong thửa đất đã có 1 phần thổ cư thì chủ đất được phép chuyển đổi sang đất thổ cư theo quy định hiện hành của UBND nhà bè

Chuyển đổi lên đất thổ cư ra sao?

Hiện nay với 1000m2 khả năng được chuyển lên 300m2 thổ cư hạn mức ( việc chuyển được hay không thì còn tùy vào quy định ví dụ phát triển vùng, nằm trong khu vực không bị quy hoạch, và ... ).
Sau khi đã chuyển 300m2 thổ cư thì sẽ không được tách riêng thổ cư và riêng thổ vườn, vì khi tách phần dện tích còn lại của thửa đất không đủ theo quy định.
Và nhiều anh chị tìm hiểu biết nhà bè với khu vực đất nông thôn thì 120m2 tách được thửa tuy nhiên chỉ áp dụng với đất ở khu dân cư hiện hữu hoặc đô thị. việc đất nằm trong khu dân cư phân tán như đất vườn long thới thì không được phép tách nhưng ( trừ khi có ping mạnh mẽ) vì đất vườn tại khu vực long thới đang nằm trong khu đất nông nghiệp.

II.Đất vườn trong khu dân cư hiện hữu

Đất vườn nằm trong khu dân cư hiện hữu nghĩa là đất thuộc kdc có thể tách 120m2 và xin chuyển thổ cư bình thường trừ 1 vài khu vực bị nằm trong duy hoạch hoặc đang có biến động đất.
Nếu mua đất vườn trong khu dân cư hiện hữu thì diện tích được chuyển sẽ cao hơn so với khu dân cư phân tán khoảng 60%

III.Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất

Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu tất yếu để phát triển khu vực cho nên, trừ trường hợp nằm trong quy hoạch, hay không phù hợp với định hướng phát triển, và không đủ điều kiện liên quan như có đường, có thổ cư 1 phần....

B1. Lên UBND vào phòng tài nguyên và môi trường nộp hồ sơ bao gồm Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán đất đai
B2. Nhận phiếu trả kết quả không quá 35 ngày làm việc ( trường hợp nếu hồ sơ đầy đủ và đất được phép chuyển nhé)
B3. Đóng thuế chuyển đổi,( được phép nợ thuế ).

Xem thêm bài viết về đất vườn long thới nhơn đức để giải đáp 1 số câu hỏi về thủ tục chuyển đổi.

Nên xem : Xây nhà trái phép và mức án phạt phải nhận

Bình luận

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC